國泰一號都市更新案，公開遴選建築師，由潘冀聯合建築師事務所得標

本行為國泰一號不動產投資信託基金(以下稱本基金)之受託機構，經民國 103年3月5日受益人會議決議同意本基金信託財產台北中華大樓辦理都市更新， 為進行都市更新案，茲依據不動產證券化條例、信託契約、信託計畫及 受益人會議決議內容公開遴選建築師（提供建築設計監造服務），業於 103年10月15日公告公開遴選建築師，經公開遴選與議價後，於103年11月7日 決標，由潘冀聯合建築師事務所得標。本案需俟都市更新標的申請自行劃定 更新單元獲主管機關核准後，始辦理簽訂委任契約事宜。招標案決標結果 訊息業已張貼於本行企業入口網站及國泰建築經理股份有限公司網站公告

駿馬一號REITs 標脫價55億

駿馬一號REITs 標脫價55億

聯合報╱記者江碩涵
2014.11.04 07:42 pm

台灣駿馬一號REITs(不動產投資信託基金)昨天正式清算，共有3個不動產標的，吸引7家業者投標，其中「國產實業大樓」由維勝國際開發以39.7億元標得、溢價率13%，「漢偉資訊大樓」則由台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%，總標脫金額55.09億元，7年增值97%，是全台第3檔清算的REITs。

信義全球資產經理王維宏表示，昨天標售的駿馬一號REITs共有3個標的，位於台北市鄭州路的「國產實業大樓」採整棟標售，底價34.5億元，共吸引5家業者投標，最受市場關注，最後由維勝國際開發以39.7億元標得，溢價率13%，換算每坪約63萬元，符合市場行情。

王維宏分析，昨天標售成功的還有另一筆「漢偉資訊大樓」部分樓層，底價約14.11億元，台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%；這批標售的駿馬一號REITs中，唯一不受投資人青睞的是位於北市敦化南路上的「中鼎大樓」，沒有任何標單投標，主要是因為該棟樓產權較為分散。

商仲業者分析，台灣第一檔REITs是2005年3月發行的富邦一號，當時是REITs最盛行的時期，直到2007年5月駿馬一號為止，顛峰期共有8檔REITs進入公開市場掛牌交易，基金規模高達561億元；不過隨著商用不動產市場價格快速成長，僅靠基金的收益率已無法滿足股東的期望，因此2012年開始，「基泰之星」及「三鼎」等2檔REITs開始進行清算標售。

王維宏分析，2012年底「基泰之星」、「三鼎」REITs清算時，剛好遇到房市景氣大好時期，買方信心普遍較強，「三鼎」標脫價格與2006年初始金額38.5億元相比，資產增值約1.35倍；此次駿馬一號標售時剛好適逢房市景氣轉冷，標脫的「國產實業大樓」、「漢偉資訊大樓」與2007年初始發金額27.96億元相比，7年來資產增值97%。

商仲分析，雖然房市景氣轉差，不過現存其餘5檔REITs原始發起人多是壽險公司，大樓收益穩定、每年對於壽險公司仍有貢獻，預估未來清算機率不高，REITs應會持續發行。

駿馬一號標售 底價80.86億元

駿馬一號標售 底價80.86億元2014年09月26日 04:10
記者蔡惠芳／台北報導

今年四月甫通過清算大會的「駿馬一號」REITs，即將在11月4日公開標售不動產，受託代理標售「駿馬一號」不動產的第一太平戴維斯，昨（25）日下午舉辦投資說明會，由總經理高銘頂主持，並公布3筆不動產標售總底價為80.86億元。

「駿馬一號」四月份已通過清算大會，決定處分下市；昨天首度舉辦標售說明會，吸引60多組公司報名，高銘頂指出，「駿馬一號」所屬3棟不動產，包括國產實業全棟大樓、中鼎大樓部分樓層、漢偉資訊大樓部分樓層，標售總底價依序為35.16億、31.6億、14.1億元。此外，中鼎、漢偉也有分層標售的標單。

第一太平戴維斯公司指出，國產實業大樓每坪底價約70萬元，屋齡24年，目前全棟由國產實業承租，出租率100％，租約還有6年，剛好在6年後即屆滿「都更年齡」30年，兼具都更題材；而且租金行情，符合金管會限制保險業的最低租金報酬率門檻。

至於中鼎大樓部分樓層，每坪底價約80～85萬元不等，2015年後租約陸續到期；漢偉資訊大樓部分樓層，每坪底價約26～27萬元，每年租金報酬率平均約達3％。第一太平戴維斯表示，有信心在年底前完成標售。

國泰一號遴選財團法人都市更新研究發展基金會為都市更新顧問

國泰一號不動產投資信託基金(以下稱本基金)之受託機構，經民國103年3月5日 受益人會議決議同意本基金信託財產台北中華大樓辦理都市更新，為進行都市更新案， 茲依據不動產證券化條例、信託契約、信託計畫及受益人會議決議內容公開遴選 都市更新顧問（提供都市更新顧問服務），業於103年9月10日公告公開遴選 都市更新顧問，經公開遴選與議價後，於103年9月24日決標，由 財團法人都市更新研究發展基金會得標。本案需俟都市更新標的申請自行劃定 更新單元獲主管機關核准後，始辦理簽訂委任契約事宜。招標案決標結果訊息 業已張貼於本行企業入口網站及國泰建築經理股份有限公司網站公告。

財團法人都市更新研究發展基金會
http://www.ur.org.tw/

1998年配合行政院都市更新方案，由經建會輔導成立之非營利性民間組織

1998年3月7日，為了配合行政院「都市更新方案」，都市更新研究發展基金會由國內八家聲譽卓著的企業共捐助下誕生了。在曾任行政院經濟建設委員會委員、環保署署長、營建署署長的張隆盛董事長領導之下，雖沒有民間龐大的財力以及政府的政策法令支持，但是我們成為台灣都市更新願景的第一顆種子埋入這塊土地，逐漸發芽生根。基金會成立以來，我們和窳陋的社區以及受災的社區併肩奮鬥，使她們重新站起；我們向政府提出前瞻性的建言與

制度的設計，也引導開發者邁向新的里程碑；我們介紹民眾認識更新，也培訓專業者的Know-How。

原始捐助單位

互助營造股份有限公司

太子建設開發股份有限公司

太平洋建設股份有限公司

冠德建設股份有限公司

建弘國際投資顧問公司

捷和建設股份有限公司

新光建設開發股份有限公司

僑泰建設股份有限公司

國泰R1 公開遴選都市更新顧問

國泰R1 公開遴選都市更新顧問

本基金 (國泰R1) 經民國103年3月5日受益人會議決議同意本基金信託財產台北中華大樓辦理 都市更新，由本基金不動產管理機構（國泰建築經理股份有限公司）擔任實施者。 本行為國泰一號不動產投資信託基金(以下稱本基金)之受託機構，為進行都市更新案， 茲依據不動產證券化條例、信託契約、信託計畫及受益人會議決議內容公開遴選 都市更新顧問（提供都市更新顧問服務）。公開遴選招標訊息業已張貼於 本行企業入口網站及國泰建築經理股份有限公司網站公告。

國泰一號不動產投資信託基金之商業火災險、公共意外責任險、鍋爐保險招標公告    國泰一號不動產投資信託基金物業管理暨設備查核委外招標公告「臺灣土地銀行受託經管國泰一號不動產投資信託基金」公開遴選都市更新顧問提供中華大樓都市更新顧問服務委外招標公告    國泰二號不動產投資信託基金物業管理委外招標公告

本案採公開招標評選，投標須知及領標請洽國泰建築經理股份有限公司基金管理部

地址：台北市大安區敦化南路二段218號6樓。

連絡電話：02-2376-2287邱小姐

領標期間：9月10日上午9:00 ~ 9月16日下午17:00。

投標截止時間：9月17日下午17:00止

http://www.landbank.com.tw/bank/HotNews.aspx?EpfJdId9UuBcMd06b9G0EA%3d%3d

首宗REITs都更 爆違法爭議

首宗REITs都更 爆違法爭議
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8684469.shtml

經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導
2014.05.19 02:53 am

國內首宗不動產投資信託基金（REITs）都更案，爆發違法爭議。國泰一號REITs決定將資產池中的西門町中華大樓進行都更，但因投資金額超過國泰一號淨資產價值的15%，違反現行法令規定，恐面臨都更失效危機。

連動所及，先前由小股東所主張，直接將中華大樓出售的提案，可能捲土重來、出現曙光。

國泰一號REITs3月5日舉行受益人大會，壓倒性通過由大股東國泰人壽所提西門町中華大樓都更案，創下REITs對旗下資產進行都更的歷史第一例，小股東提的底價46.5億元以上直接出售案則未獲得通過。

進行都更視同開發新建大樓，根據不動產證券化條例第4條第1項第18款規定，募集投資相關開發型不動產或不動產相關權利，不得超過該基金信託財產價值之一定比率；而據金管會解釋，該比率上限為15%。

根據國泰一號REITs資料，國泰一號上周五（16日），每單位淨資產價值為16.07元，換算淨資產總值約223.8億元，換言之，中華大樓都更的投資金額上限，必須低於33.6億元。

根據都更提案人國壽提供資料，都更金額預估投入27.9億元，加上該大樓所在土地資產作價28.9億元，合計超過55億元，已經超過15%上限。

小股東已發函金管會，指該都更案違反法定投資上限；金管會日前受理小股東函件後，已經轉知REITs受託機構土銀處理。土銀信託部至今並未有任何動作，小股東醞釀再次上告金管會。

國泰人壽發言人、副總經理林昭廷昨（18）日表示，並沒有接獲來自土銀的相關訊息，國壽雖是都更提案人，但國壽也是受益人之一，是否有適法性的疑慮，還是需要由土銀釐清。此外，受益人大會當天提供的都更金額只是預估，實際的都更投資金額，應該是開始推動後才會更明確。

小股東 指土銀拖延

【記者夏淑賢／台北報導】國泰一號不動產投資信託基金（REITs），有小股東提案要出售西門大樓，以及調高喜來登飯店新約租金，受託機構土銀收到提案卻不召開受益人大會，被小股東認為刻意拖延、有違背受託機構職責之嫌，但是因為法令對受託機構規範不夠明確，演變成股東要賣自家資產，受託人卻不理會、消極阻礙的怪現象，還有賴金管會解決。

國內REITs目前掛牌檔數僅六檔，其中，駿馬一號REITs在4月底受益人大會已經通過清算下市案，屆時REITs將再減為五檔，且清一色為國泰、富邦、新光三大壽險公司主導。

針對受託機構收到小股東提案，包括出售資產或是清算下市案，其實都有前例可循，也因此土銀針對國泰一號REITs小股東提出的同類型提案，卻不召集受益人大會，頗受注目。

土銀主管則是低調表示，小股東函件收到，也已經依法回函，回覆內容不便對外透露。

圖／經濟日報提供

駿馬一號REITs 清算案通過

駿馬一號REITs清算案通過

2014年05月01日

【王立德、廖珮君╱台北報導】REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產信託投資證券）駿馬一號（01008T）昨召開受益人大會，因駿馬一號受益權單位數並未集中在壽險公司手上，會中通過駿馬一號清算下市，駿馬一號股價演出慶祝行情，一度上漲至18.2元，漲幅逾2.5%。

沒壽險業攪局 股漲稱慶

昨受益人大會有效出席受益權比中達76.08%，會中討論3議題「就本信託契約終止並進行清算」、「增訂清算計畫相關規定」、「委託理律法律事務所律師宋天祥擔任基金信託監察人」，分別獲出席有效受益憑證79.24%、78.98%、78.73%同意，正式決議清算下市。
市場盛傳，本次發動駿馬一號清算的5位受益人，共同持有駿馬一號逾16%受益權，幕後操盤人包括前新加坡淡馬錫控股子公司大中華區總經理陳聖德、京城銀董事長戴誠志、前高盛證券台灣區總裁張果軍、前野村證券台灣區總經理翁明正、房市名人劉媽媽等人。
駿馬一號旗下不動產共有國產實業大樓、中鼎大樓、漢偉資訊大樓3棟不動產，業內人士指出，中鼎大樓、國產實業大樓都具備都更題材，賣相不俗。

蔡鎮宇賣樓 出脫西門町6層商場

蔡鎮宇賣樓　出脫西門町6層商場

作者： 戴元利 | TVBS – 2014年4月15日 下午1:21

國泰金控蔡家是國內知名的房產大戶，繼旗下國壽今年2月，罕見出售高雄市4千多坪的土地後，蔡家三子蔡鎮宇也以39.5億元，出脫西門町鬧區的6層樓商場，在市場投下震撼彈，商仲業者分析，房市大咖賣樓賣地，主要是因為奢侈稅、加上逢高獲利了結，跟看空房市關聯性不大。

TVBS記者戴元利：「國內不動產大戶蔡鎮宇，將這裡6層樓的商場，以39.5億的價格賣給三商美邦人壽，這也是今年以來，商用不動產交易的最大手筆。」

外型像艘白色帆船矗立在西門町，最熱鬧的精華地段，名為TiT國際廣場的地標建築，是屋齡只有3年的住商複合式大樓，由於觀光人潮商機龐大，目前租約全滿，投報率約3%，也難怪蔡鎮宇一喊賣，不到半年就能立刻脫手。

全球資產公司經理王維宏：「西門町在這兩年，整個商業機能相對比較活絡，所以包含一般的零售店面，或者是這種百貨型的商場，其實它的租金都有明顯上調的一個狀況。」

過去幾年，蔡鎮宇眼光精準，持續在房市掃貨，2011年以28億買下這棟地下1樓到5樓的商場，短短幾年內就以39.5億脫手，獲利4成以上，不過從去年底開始，蔡鎮宇就傳出調節手中資產，哥哥蔡宏圖同樣罕見選在今年出售高雄仁武區的非精華區商辦，打破國泰人壽過去50年來幾乎不賣地的紀錄，商仲分析，可能是由於未來利率有調升風險，加上不動產稅負連年調漲，房市大咖才會趁著房價高檔，盡早獲利了結。

全球資產公司經理王維宏：「就我們理解，目前2014年其實的確這個賣方想賣的心態是比較濃厚，因為當然他第一個衡量他自己的獲利部分，是不是已經足夠，第二個再加上可能現在有規定奢侈稅的規定。」

房市前景多空不明，大戶如何操作，成為市場觀察指標。

市場搶租 蔡辰洋喜來登經營生變

市場搶租　蔡辰洋喜來登經營生變
壹週刊/蘋果日報
2014年03月19日08:13

由國泰蔡家蔡辰洋領軍的寒舍餐旅集團，剛在觀光局最新公布的今年1月觀光飯店營收排行榜中奪魁，卻驚傳旗下最大山頭－喜來登飯店大樓，可能不保。

今日出刊的《壹週刊》報導，寒舍集團創辦人蔡辰洋近來喜事頻傳，先是去年底以夫人賴英里為名的寒舍艾麗酒店開幕，繼而在本月初以1月總營收4.52億元，打敗觀光股后晶華，笑傲同業。就在65歲的蔡辰洋滿懷雄心，打算把旗下3大品牌喜來登、寒舍艾美及寒舍艾麗壯大，並規劃上市的同時，一股市場勢力正悄悄集結，直攻他的版圖核心－喜來登飯店，打算拿下飯店租約權。

因喜來登飯店的大樓租約將在3年後到期，擁有此一大樓的不動產投資信託基金（REITs）國泰一號（國泰R1）的一群小股東，為提高收益，要求公開招租。《壹週刊》調查，老牌的天津大飯店葉家正籌組團隊，有意搶標租約權，使得蔡辰洋能否繼續經營，徒生變數。（方翊倩／綜合報導）

國泰一號中華大樓都更拍板 - 商業用地 朝辦公旅館商場進行

國泰一號中華大樓都更拍板 - 商業用地 朝辦公旅館商場進行
王立德╱台北報導

REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產信託投資證券）國泰一號（01002T）昨召開受益人大會，表決應處分或都更西門中華大樓，最後都更選項勝出。
昨共61.8%受益人參與通訊投票，當中有75.32%受益人選擇都更、23.44%受益人選擇處分，另1.23%無效票。由於此案門檻須有過半受益人參與投票，投票者中過半支持特定選項即可過關，受託機構土銀今日起，將就都更方向展開遴選都更顧問等相關作業。

原址無法興建住宅

相關主管表示，由於西門中華大樓為商業用地，未來恐無法在原址新建住宅，中華大樓都更方向，應會朝辦公室、辦公室加上旅館、商場加上辦公室3個選項中擇一進行。
據了解，土銀將先請都更顧問評估此3選項孰優孰劣，但若3選項差異不大，將再度召開受益人大會，表決中華大樓都更方向。據提案人國泰人壽評估，中華大樓都更，可望爭取增加65.26%容積率，將現在總樓板面積提高到12164坪，大樓也將由地上11層、地下2層，擴充至地上22層、地下6層。

駿馬一號面臨下市

國泰人壽估，若選重建成「商旅大樓」，租金收益可由現行年收8000萬元，增到3.2億元，中華大樓總值也可望由現行的46~47億元，增到115億元，但中華大樓重建成本27.9億元，由受益人埋單。若是改建為商場加辦公複合大樓，年租金收益可望提高到2.7億元，總值提高到123億元，重建成本27.2億元，同樣是全體受益人埋單。市場上另一檔REITs駿馬一號，也由部分受益人提案，要求將駿馬一號清算下市。市場盛傳，因提案清算駿馬一號的股東約握16%籌碼，而原始發行機構合計僅持6%籌碼，與籌碼集中的國泰一號不同，清算案很有可能通過。

REITs小股東喊漲喜來登飯店租金

破天荒 REITs小股東喊漲物業租金

2014/03/03【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】

 

史上頭一遭，國內不動產投資信託基金（REITs）出現小股東主動提案，希望調漲REITs所持物業的租金首例，標的為營業前景看好、規劃明年上市的台北喜來登大飯店。
 

這群持股合計逾3%的投資人，已經發函給受託機構土地銀行，具體內容為：希望將喜來登飯店的每年租金，由現行一年5.9億元調高到7億元，漲幅將近20%；至於每年營業額的抽成率，也希望能提高到25%以上，此案也是REITs小股東實踐「股東行動主義」首例。
 

喜來登飯店是國泰一號REITs的金雞母，每年給付租金為，「包底」或「抽成」兩者取大。包底的部分，在2014與15年為，每年租金至少5.9億元，抽成則指，按營業額25%給付。喜來登飯店與國泰一號REITs間的租約，將在2017年5月底屆滿。
 

根據國泰一號資料，喜來登飯店去年租金收益，占國泰一號全部租金收益8.38億元八成以上。

喜來登飯店也是目前各檔REITs持有的物業中，少數採包底抽成方式收取租金的案例。
 

當初國泰一號REITs募集發行時，喜來登飯店包底抽成計收租金的方式，即為一大賣點，因為只要喜來登飯店營收愈來愈好，租金收入就會提高，比起辦公大樓約定多少租金就多少，顯然較具「漲相」。
 

據了解，這群投資人提案調高喜來登飯店的租金，主要是著眼於喜來登飯店管理公司寒舍集團，規劃明年股票上市，顯示管理者也相當看好喜來登飯店的營運前景。
 

因此投資人希望國泰一號REITs身為房東，有機會能夠合理分享房客的成長果實，同時也期望長達十多年的租約議定，能夠降低管理機構不受投資人監督與房客議約的潛在風險，因為投資人才是房東，而非管理機構。
 

根據國泰一號REITs資料，喜來登飯店去年營收28.13億元，以抽成率25%計算，則租金可達7億元，已經與小投資人要求提高的底租相去不遠，且資料也顯示，喜來登飯店將近2.5萬坪，以年底租7億元換算，相當於每月每坪租金不到2,400元，以其地段與行情來看，小投資人認為應屬合理。

國泰一號投資人要求出售台北西門大樓

駿馬一號 面臨下市

 

2014/03/03【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】

不動產投資信託基金（REITs）的清算下市與賣樓風潮再起，駿馬一號REITs約16%持股的投資人，要求駿馬一號REITs清算下市；另外，國泰一號REITs也有投資人要求出售台北西門大樓，挹注基金收益。

目前REITs掛牌檔數僅六檔，一旦駿馬一號REITs清算下市，將再減為五檔，將清一色由國泰、富邦、新光三大壽險公司主導。

駿馬一號REITs目前原始發行機構合計控股僅約6%左右，小於提案清算下市股東持股16%，因此一般認為，駿馬一號REITs清算下市可能性極高。

至於國泰一號REITs，本周三將召開受益人大會，針對台北中華大樓討論是要進行都更或是出售；除此之外，也有小股東發函受託機構土銀，提議出售目前由誠品承租的西門大樓。

由於誠品租約2029年才到期，因此小股東評估，國泰一號REITs的大股東也就是國泰人壽，比照中華大樓作法、提案進行都更的機率偏低，較有機會順利出售。

根據金管會規定，保險業投資上市櫃股票，現行規範不得超過10%，REITs也包括在內，但三大壽險業各自為REITs發起人，創始機構持股不在此限，亦即不受10%上限約束。據悉，國壽持有國泰一號REITs約兩成左右，因此5日受益人大會，由國壽所提案的中華大樓採都更作法，通過機會較大，直接出售的提案有可能難以闖關。

西門大樓則不同，小股東評估，基於「買賣不破租賃」原則，西門大樓租戶誠品約租到2029年到期，出售大樓並不影響其租用，但都更則不同，進行都更時房客勢必得遷出，因此預料國壽不大可能複製中華大樓提案都更，如此較有利於西門大樓出售提案闖關。

根據法令，小股東提案要賣西門大樓，受託機構土銀必須在一定期限內回覆，若要再開受益人大會，也要有一個月左右公告程序，因此本周三受益人大會只會討論中華大樓要都更還是出售。

 

駿馬一號提案清算

公告駿馬一號不動產投資信託基金擬召開受益人會議之相關事宜

1.事實發生日: 103/02/19

2.內容: 本行為駿馬一號不動產投資信託基金(以下稱本基金)之受託機構，因接獲持有本 基金已發行在外受益權總數百分之三以上之受益人來函，請求本行召集受益人會 議，提案就本基金信託契約終止並進行清算等相關事宜進行決議，本行同意召開 受益人會議，相關議案及時程將俟確定後另行公告。

國泰一號受益人會議書面表決票 103年 公開標售 vs. 都市更新

國泰一號受益人會議書面表決票 103年 公開標售 vs. 都市更新

本次受益人會議書面決議通知書及表決票於103年2月12日前（含當日）以掛號寄出，未收到者， 請逕向本基金受益證券事務處理機構日盛證券股份有限公司股務代理部洽詢。

表決票寄還日期：103年3月4日下午4時前送達本基金受益證券 事務處理機構日盛證券股份有限公司股務代理部。 開（驗）票程序：訂於103年3月5日下午2時30分起於台北市仁 愛路四段296號地下一樓國際會議廳進行開票、驗票及統計工作, 並公告統計結果。

非凡電視報導: 國泰一號台北中華大樓處分案: 公開標售 vs. 都市更新

公開標售的資本利得: 預估可達 3.62-5.1元現金, 若持有100張國泰一號預估可達到51萬元

公開標售的可能收益：若投標踴躍，預估資本利得為50.39億元，每單位受益權之收益分配預估可達到約3.6元現金。

1. 台北中華大樓若得以順利處分，而且投標踴躍，依據戴德梁行之估價，扣除初始投資成本16.8億元，及土地增值稅0.44億元，資本利得為50.39億元，每單位受益權之收益分配預估可達到3.62元現金。

2. 另外為保障全體受益人之權益，處分案亦設有最保守的低標46.5億元，縱使以此一最保守的設定金額計算，扣除初始投資成本及土地增值稅，資本利得尚有29.26億元，每單位受益權亦可分得2.1元現金。

3. 例如受益人若持有100張國泰一號(100,000單位受益權)，則台北中華大樓處分後，受益人之收益分配絕不會低於21萬元。但只要投標踴躍，受益人之收益預估可達到51萬元，且視實際處分金額而定，亦有分配更高收益之可能，而且處分後即可開始進行分配之程序，無需等待漫長時間。

4. 依據委請具公信力之不動產估價機構，就台北中華大樓所在地進行鑑價，結果如下：

單位：新台幣
不動產估價師事務所名稱	第一太平戴維斯	戴德梁行	中信
估計價格	65.04億元	67.64億元	88.35億元
扣除初始投資成本	16.8億元
扣除預估土地增值稅	0.44億元		0.64億元
預估資本利得 （依基金規定，應全數分配）	47.79億元	50.39億元	70.91億元
預估每受益權單位	3.43元/股	3.62元/股	5.09元/股
每100張受益憑證獲利金額	34.3萬元	36.2萬元	50.9萬元

5. 根據台北中華大樓附近已完成之交易（參見附表如下）， 可證明前述估價之公允。

2013年8月新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited(簡稱AIP)買下上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口，佔地215.68坪的土地，每坪成交價達1,147.5萬元；據報載，AIP計畫在該地興建觀光旅館。2012年8月富邦人壽則以67億元買下土地面積386.43坪的萬國大樓，估計土地每坪價格達1733.8萬元。

中華大樓位處上述兩筆土地者之間，土地面積達520坪，與上述兩者交易地段，同屬商業用地，容積率達800%；在土地供給有限的台北市，日後辦理公開招標時，若搶標踴躍，成交價格極可能再行創新。

買家	交易日期	土地位置	地坪(坪)	土地 分區	總價	每坪成交價格
新加坡AIP	2013年8月	中華路、忠孝西路口	215.68	商4	24.75億	1147.5萬
富邦人壽	2012年8月	萬國大樓 (峨嵋街)	386.43	商4	67億	1733.8萬

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