國泰一號投資人要求出售台北西門大樓

駿馬一號 面臨下市

 

2014/03/03【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】

不動產投資信託基金（REITs）的清算下市與賣樓風潮再起，駿馬一號REITs約16%持股的投資人，要求駿馬一號REITs清算下市；另外，國泰一號REITs也有投資人要求出售台北西門大樓，挹注基金收益。

目前REITs掛牌檔數僅六檔，一旦駿馬一號REITs清算下市，將再減為五檔，將清一色由國泰、富邦、新光三大壽險公司主導。

駿馬一號REITs目前原始發行機構合計控股僅約6%左右，小於提案清算下市股東持股16%，因此一般認為，駿馬一號REITs清算下市可能性極高。

至於國泰一號REITs，本周三將召開受益人大會，針對台北中華大樓討論是要進行都更或是出售；除此之外，也有小股東發函受託機構土銀，提議出售目前由誠品承租的西門大樓。

由於誠品租約2029年才到期，因此小股東評估，國泰一號REITs的大股東也就是國泰人壽，比照中華大樓作法、提案進行都更的機率偏低，較有機會順利出售。

根據金管會規定，保險業投資上市櫃股票，現行規範不得超過10%，REITs也包括在內，但三大壽險業各自為REITs發起人，創始機構持股不在此限，亦即不受10%上限約束。據悉，國壽持有國泰一號REITs約兩成左右，因此5日受益人大會，由國壽所提案的中華大樓採都更作法，通過機會較大，直接出售的提案有可能難以闖關。

西門大樓則不同，小股東評估，基於「買賣不破租賃」原則，西門大樓租戶誠品約租到2029年到期，出售大樓並不影響其租用，但都更則不同，進行都更時房客勢必得遷出，因此預料國壽不大可能複製中華大樓提案都更，如此較有利於西門大樓出售提案闖關。

根據法令，小股東提案要賣西門大樓，受託機構土銀必須在一定期限內回覆，若要再開受益人大會，也要有一個月左右公告程序，因此本周三受益人大會只會討論中華大樓要都更還是出售。