駿馬一號REITs 標脫價55億

駿馬一號REITs 標脫價55億

聯合報╱記者江碩涵
2014.11.04 07:42 pm

台灣駿馬一號REITs(不動產投資信託基金)昨天正式清算，共有3個不動產標的，吸引7家業者投標，其中「國產實業大樓」由維勝國際開發以39.7億元標得、溢價率13%，「漢偉資訊大樓」則由台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%，總標脫金額55.09億元，7年增值97%，是全台第3檔清算的REITs。

信義全球資產經理王維宏表示，昨天標售的駿馬一號REITs共有3個標的，位於台北市鄭州路的「國產實業大樓」採整棟標售，底價34.5億元，共吸引5家業者投標，最受市場關注，最後由維勝國際開發以39.7億元標得，溢價率13%，換算每坪約63萬元，符合市場行情。

王維宏分析，昨天標售成功的還有另一筆「漢偉資訊大樓」部分樓層，底價約14.11億元，台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%；這批標售的駿馬一號REITs中，唯一不受投資人青睞的是位於北市敦化南路上的「中鼎大樓」，沒有任何標單投標，主要是因為該棟樓產權較為分散。

商仲業者分析，台灣第一檔REITs是2005年3月發行的富邦一號，當時是REITs最盛行的時期，直到2007年5月駿馬一號為止，顛峰期共有8檔REITs進入公開市場掛牌交易，基金規模高達561億元；不過隨著商用不動產市場價格快速成長，僅靠基金的收益率已無法滿足股東的期望，因此2012年開始，「基泰之星」及「三鼎」等2檔REITs開始進行清算標售。

王維宏分析，2012年底「基泰之星」、「三鼎」REITs清算時，剛好遇到房市景氣大好時期，買方信心普遍較強，「三鼎」標脫價格與2006年初始金額38.5億元相比，資產增值約1.35倍；此次駿馬一號標售時剛好適逢房市景氣轉冷，標脫的「國產實業大樓」、「漢偉資訊大樓」與2007年初始發金額27.96億元相比，7年來資產增值97%。

商仲分析，雖然房市景氣轉差，不過現存其餘5檔REITs原始發起人多是壽險公司，大樓收益穩定、每年對於壽險公司仍有貢獻，預估未來清算機率不高，REITs應會持續發行。