蔡鎮宇賣樓 出脫西門町6層商場

蔡鎮宇賣樓　出脫西門町6層商場

作者： 戴元利 | TVBS – 2014年4月15日 下午1:21

國泰金控蔡家是國內知名的房產大戶，繼旗下國壽今年2月，罕見出售高雄市4千多坪的土地後，蔡家三子蔡鎮宇也以39.5億元，出脫西門町鬧區的6層樓商場，在市場投下震撼彈，商仲業者分析，房市大咖賣樓賣地，主要是因為奢侈稅、加上逢高獲利了結，跟看空房市關聯性不大。

TVBS記者戴元利：「國內不動產大戶蔡鎮宇，將這裡6層樓的商場，以39.5億的價格賣給三商美邦人壽，這也是今年以來，商用不動產交易的最大手筆。」

外型像艘白色帆船矗立在西門町，最熱鬧的精華地段，名為TiT國際廣場的地標建築，是屋齡只有3年的住商複合式大樓，由於觀光人潮商機龐大，目前租約全滿，投報率約3%，也難怪蔡鎮宇一喊賣，不到半年就能立刻脫手。

全球資產公司經理王維宏：「西門町在這兩年，整個商業機能相對比較活絡，所以包含一般的零售店面，或者是這種百貨型的商場，其實它的租金都有明顯上調的一個狀況。」

過去幾年，蔡鎮宇眼光精準，持續在房市掃貨，2011年以28億買下這棟地下1樓到5樓的商場，短短幾年內就以39.5億脫手，獲利4成以上，不過從去年底開始，蔡鎮宇就傳出調節手中資產，哥哥蔡宏圖同樣罕見選在今年出售高雄仁武區的非精華區商辦，打破國泰人壽過去50年來幾乎不賣地的紀錄，商仲分析，可能是由於未來利率有調升風險，加上不動產稅負連年調漲，房市大咖才會趁著房價高檔，盡早獲利了結。

全球資產公司經理王維宏：「就我們理解，目前2014年其實的確這個賣方想賣的心態是比較濃厚，因為當然他第一個衡量他自己的獲利部分，是不是已經足夠，第二個再加上可能現在有規定奢侈稅的規定。」

房市前景多空不明，大戶如何操作，成為市場觀察指標。