 |
| 圖／經濟日報提供 |
2015年9月17日 星期四
2014年11月11日 星期二
國泰一號都市更新案，公開遴選建築師，由潘冀聯合建築師事務所得標
本行為國泰一號不動產投資信託基金(以下稱本基金)之受託機構，經民國 103年3月5日受益人會議決議同意本基金信託財產台北中華大樓辦理都市更新， 為進行都市更新案，茲依據不動產證券化條例、信託契約、信託計畫及 受益人會議決議內容公開遴選建築師（提供建築設計監造服務），業於 103年10月15日公告公開遴選建築師，經公開遴選與議價後，於103年11月7日 決標，由潘冀聯合建築師事務所得標。本案需俟都市更新標的申請自行劃定 更新單元獲主管機關核准後，始辦理簽訂委任契約事宜。招標案決標結果 訊息業已張貼於本行企業入口網站及國泰建築經理股份有限公司網站公告
駿馬一號REITs 標脫價55億
駿馬一號REITs 標脫價55億
聯合報╱記者江碩涵
2014.11.04 07:42 pm
台灣駿馬一號REITs(不動產投資信託基金)昨天正式清算，共有3個不動產標的，吸引7家業者投標，其中「國產實業大樓」由維勝國際開發以39.7億元標得、溢價率13%，「漢偉資訊大樓」則由台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%，總標脫金額55.09億元，7年增值97%，是全台第3檔清算的REITs。
信義全球資產經理王維宏表示，昨天標售的駿馬一號REITs共有3個標的，位於台北市鄭州路的「國產實業大樓」採整棟標售，底價34.5億元，共吸引5家業者投標，最受市場關注，最後由維勝國際開發以39.7億元標得，溢價率13%，換算每坪約63萬元，符合市場行情。
王維宏分析，昨天標售成功的還有另一筆「漢偉資訊大樓」部分樓層，底價約14.11億元，台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%；這批標售的駿馬一號REITs中，唯一不受投資人青睞的是位於北市敦化南路上的「中鼎大樓」，沒有任何標單投標，主要是因為該棟樓產權較為分散。
商仲業者分析，台灣第一檔REITs是2005年3月發行的富邦一號，當時是REITs最盛行的時期，直到2007年5月駿馬一號為止，顛峰期共有8檔REITs進入公開市場掛牌交易，基金規模高達561億元；不過隨著商用不動產市場價格快速成長，僅靠基金的收益率已無法滿足股東的期望，因此2012年開始，「基泰之星」及「三鼎」等2檔REITs開始進行清算標售。
王維宏分析，2012年底「基泰之星」、「三鼎」REITs清算時，剛好遇到房市景氣大好時期，買方信心普遍較強，「三鼎」標脫價格與2006年初始金額38.5億元相比，資產增值約1.35倍；此次駿馬一號標售時剛好適逢房市景氣轉冷，標脫的「國產實業大樓」、「漢偉資訊大樓」與2007年初始發金額27.96億元相比，7年來資產增值97%。
商仲分析，雖然房市景氣轉差，不過現存其餘5檔REITs原始發起人多是壽險公司，大樓收益穩定、每年對於壽險公司仍有貢獻，預估未來清算機率不高，REITs應會持續發行。
聯合報╱記者江碩涵
2014.11.04 07:42 pm
台灣駿馬一號REITs(不動產投資信託基金)昨天正式清算，共有3個不動產標的，吸引7家業者投標，其中「國產實業大樓」由維勝國際開發以39.7億元標得、溢價率13%，「漢偉資訊大樓」則由台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%，總標脫金額55.09億元，7年增值97%，是全台第3檔清算的REITs。
信義全球資產經理王維宏表示，昨天標售的駿馬一號REITs共有3個標的，位於台北市鄭州路的「國產實業大樓」採整棟標售，底價34.5億元，共吸引5家業者投標，最受市場關注，最後由維勝國際開發以39.7億元標得，溢價率13%，換算每坪約63萬元，符合市場行情。
王維宏分析，昨天標售成功的還有另一筆「漢偉資訊大樓」部分樓層，底價約14.11億元，台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%；這批標售的駿馬一號REITs中，唯一不受投資人青睞的是位於北市敦化南路上的「中鼎大樓」，沒有任何標單投標，主要是因為該棟樓產權較為分散。
商仲業者分析，台灣第一檔REITs是2005年3月發行的富邦一號，當時是REITs最盛行的時期，直到2007年5月駿馬一號為止，顛峰期共有8檔REITs進入公開市場掛牌交易，基金規模高達561億元；不過隨著商用不動產市場價格快速成長，僅靠基金的收益率已無法滿足股東的期望，因此2012年開始，「基泰之星」及「三鼎」等2檔REITs開始進行清算標售。
王維宏分析，2012年底「基泰之星」、「三鼎」REITs清算時，剛好遇到房市景氣大好時期，買方信心普遍較強，「三鼎」標脫價格與2006年初始金額38.5億元相比，資產增值約1.35倍；此次駿馬一號標售時剛好適逢房市景氣轉冷，標脫的「國產實業大樓」、「漢偉資訊大樓」與2007年初始發金額27.96億元相比，7年來資產增值97%。
商仲分析，雖然房市景氣轉差，不過現存其餘5檔REITs原始發起人多是壽險公司，大樓收益穩定、每年對於壽險公司仍有貢獻，預估未來清算機率不高，REITs應會持續發行。
2014年9月26日 星期五
駿馬一號標售 底價80.86億元
駿馬一號標售 底價80.86億元2014年09月26日 04:10
記者蔡惠芳／台北報導
今年四月甫通過清算大會的「駿馬一號」REITs，即將在11月4日公開標售不動產，受託代理標售「駿馬一號」不動產的第一太平戴維斯，昨（25）日下午舉辦投資說明會，由總經理高銘頂主持，並公布3筆不動產標售總底價為80.86億元。
「駿馬一號」四月份已通過清算大會，決定處分下市；昨天首度舉辦標售說明會，吸引60多組公司報名，高銘頂指出，「駿馬一號」所屬3棟不動產，包括國產實業全棟大樓、中鼎大樓部分樓層、漢偉資訊大樓部分樓層，標售總底價依序為35.16億、31.6億、14.1億元。此外，中鼎、漢偉也有分層標售的標單。
第一太平戴維斯公司指出，國產實業大樓每坪底價約70萬元，屋齡24年，目前全棟由國產實業承租，出租率100％，租約還有6年，剛好在6年後即屆滿「都更年齡」30年，兼具都更題材；而且租金行情，符合金管會限制保險業的最低租金報酬率門檻。
至於中鼎大樓部分樓層，每坪底價約80～85萬元不等，2015年後租約陸續到期；漢偉資訊大樓部分樓層，每坪底價約26～27萬元，每年租金報酬率平均約達3％。第一太平戴維斯表示，有信心在年底前完成標售。
記者蔡惠芳／台北報導
今年四月甫通過清算大會的「駿馬一號」REITs，即將在11月4日公開標售不動產，受託代理標售「駿馬一號」不動產的第一太平戴維斯，昨（25）日下午舉辦投資說明會，由總經理高銘頂主持，並公布3筆不動產標售總底價為80.86億元。
「駿馬一號」四月份已通過清算大會，決定處分下市；昨天首度舉辦標售說明會，吸引60多組公司報名，高銘頂指出，「駿馬一號」所屬3棟不動產，包括國產實業全棟大樓、中鼎大樓部分樓層、漢偉資訊大樓部分樓層，標售總底價依序為35.16億、31.6億、14.1億元。此外，中鼎、漢偉也有分層標售的標單。
第一太平戴維斯公司指出，國產實業大樓每坪底價約70萬元，屋齡24年，目前全棟由國產實業承租，出租率100％，租約還有6年，剛好在6年後即屆滿「都更年齡」30年，兼具都更題材；而且租金行情，符合金管會限制保險業的最低租金報酬率門檻。
至於中鼎大樓部分樓層，每坪底價約80～85萬元不等，2015年後租約陸續到期；漢偉資訊大樓部分樓層，每坪底價約26～27萬元，每年租金報酬率平均約達3％。第一太平戴維斯表示，有信心在年底前完成標售。
國泰一號遴選財團法人都市更新研究發展基金會為都市更新顧問
國泰一號不動產投資信託基金(以下稱本基金)之受託機構，經民國103年3月5日 受益人會議決議同意本基金信託財產台北中華大樓辦理都市更新，為進行都市更新案， 茲依據不動產證券化條例、信託契約、信託計畫及受益人會議決議內容公開遴選 都市更新顧問（提供都市更新顧問服務），業於103年9月10日公告公開遴選 都市更新顧問，經公開遴選與議價後，於103年9月24日決標，由 財團法人都市更新研究發展基金會得標。本案需俟都市更新標的申請自行劃定 更新單元獲主管機關核准後，始辦理簽訂委任契約事宜。招標案決標結果訊息 業已張貼於本行企業入口網站及國泰建築經理股份有限公司網站公告。
1998年配合行政院都市更新方案，由經建會輔導成立之非營利性民間組織
財團法人都市更新研究發展基金會
http://www.ur.org.tw/
http://www.ur.org.tw/
1998年3月7日，為了配合行政院「都市更新方案」，都市更新研究發展基金會由國內八家聲譽卓著的企業共捐助下誕生了。在曾任行政院經濟建設委員會委員、環保署署長、營建署署長的張隆盛董事長領導之下，雖沒有民間龐大的財力以及政府的政策法令支持，但是我們成為台灣都市更新願景的第一顆種子埋入這塊土地，逐漸發芽生根。基金會成立以來，我們和窳陋的社區以及受災的社區併肩奮鬥，使她們重新站起；我們向政府提出前瞻性的建言與
制度的設計，也引導開發者邁向新的里程碑；我們介紹民眾認識更新，也培訓專業者的Know-How。
原始捐助單位
互助營造股份有限公司
太子建設開發股份有限公司
太平洋建設股份有限公司
冠德建設股份有限公司
建弘國際投資顧問公司
捷和建設股份有限公司
新光建設開發股份有限公司
僑泰建設股份有限公司
2014年9月10日 星期三
國泰R1 公開遴選都市更新顧問
國泰R1 公開遴選都市更新顧問
本基金 (國泰R1) 經民國103年3月5日受益人會議決議同意本基金信託財產台北中華大樓辦理 都市更新，由本基金不動產管理機構（國泰建築經理股份有限公司）擔任實施者。 本行為國泰一號不動產投資信託基金(以下稱本基金)之受託機構，為進行都市更新案， 茲依據不動產證券化條例、信託契約、信託計畫及受益人會議決議內容公開遴選 都市更新顧問（提供都市更新顧問服務）。公開遴選招標訊息業已張貼於 本行企業入口網站及國泰建築經理股份有限公司網站公告。
國泰一號不動產投資信託基金之商業火災險、公共意外責任險、鍋爐保險招標公告 國泰一號不動產投資信託基金物業管理暨設備查核委外招標公告「臺灣土地銀行受託經管國泰一號不動產投資信託基金」公開遴選都市更新顧問提供中華大樓都市更新顧問服務委外招標公告 國泰二號不動產投資信託基金物業管理委外招標公告
本案採公開招標評選，投標須知及領標請洽國泰建築經理股份有限公司基金管理部
地址：台北市大安區敦化南路二段218號6樓。
連絡電話：02-2376-2287邱小姐
領標期間：9月10日上午9:00 ~ 9月16日下午17:00。
投標截止時間：9月17日下午17:00止
2014年5月18日 星期日
首宗REITs都更 爆違法爭議
首宗REITs都更 爆違法爭議
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8684469.shtml
經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導
2014.05.19 02:53 am
國內首宗不動產投資信託基金（REITs）都更案，爆發違法爭議。國泰一號REITs決定將資產池中的西門町中華大樓進行都更，但因投資金額超過國泰一號淨資產價值的15%，違反現行法令規定，恐面臨都更失效危機。
連動所及，先前由小股東所主張，直接將中華大樓出售的提案，可能捲土重來、出現曙光。
國泰一號REITs3月5日舉行受益人大會，壓倒性通過由大股東國泰人壽所提西門町中華大樓都更案，創下REITs對旗下資產進行都更的歷史第一例，小股東提的底價46.5億元以上直接出售案則未獲得通過。
進行都更視同開發新建大樓，根據不動產證券化條例第4條第1項第18款規定，募集投資相關開發型不動產或不動產相關權利，不得超過該基金信託財產價值之一定比率；而據金管會解釋，該比率上限為15%。
根據國泰一號REITs資料，國泰一號上周五（16日），每單位淨資產價值為16.07元，換算淨資產總值約223.8億元，換言之，中華大樓都更的投資金額上限，必須低於33.6億元。
根據都更提案人國壽提供資料，都更金額預估投入27.9億元，加上該大樓所在土地資產作價28.9億元，合計超過55億元，已經超過15%上限。
小股東已發函金管會，指該都更案違反法定投資上限；金管會日前受理小股東函件後，已經轉知REITs受託機構土銀處理。土銀信託部至今並未有任何動作，小股東醞釀再次上告金管會。
國泰人壽發言人、副總經理林昭廷昨（18）日表示，並沒有接獲來自土銀的相關訊息，國壽雖是都更提案人，但國壽也是受益人之一，是否有適法性的疑慮，還是需要由土銀釐清。此外，受益人大會當天提供的都更金額只是預估，實際的都更投資金額，應該是開始推動後才會更明確。
小股東 指土銀拖延
【記者夏淑賢／台北報導】國泰一號不動產投資信託基金（REITs），有小股東提案要出售西門大樓，以及調高喜來登飯店新約租金，受託機構土銀收到提案卻不召開受益人大會，被小股東認為刻意拖延、有違背受託機構職責之嫌，但是因為法令對受託機構規範不夠明確，演變成股東要賣自家資產，受託人卻不理會、消極阻礙的怪現象，還有賴金管會解決。
國內REITs目前掛牌檔數僅六檔，其中，駿馬一號REITs在4月底受益人大會已經通過清算下市案，屆時REITs將再減為五檔，且清一色為國泰、富邦、新光三大壽險公司主導。
針對受託機構收到小股東提案，包括出售資產或是清算下市案，其實都有前例可循，也因此土銀針對國泰一號REITs小股東提出的同類型提案，卻不召集受益人大會，頗受注目。
土銀主管則是低調表示，小股東函件收到，也已經依法回函，回覆內容不便對外透露。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8684469.shtml
經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導
2014.05.19 02:53 am
國內首宗不動產投資信託基金（REITs）都更案，爆發違法爭議。國泰一號REITs決定將資產池中的西門町中華大樓進行都更，但因投資金額超過國泰一號淨資產價值的15%，違反現行法令規定，恐面臨都更失效危機。
連動所及，先前由小股東所主張，直接將中華大樓出售的提案，可能捲土重來、出現曙光。
國泰一號REITs3月5日舉行受益人大會，壓倒性通過由大股東國泰人壽所提西門町中華大樓都更案，創下REITs對旗下資產進行都更的歷史第一例，小股東提的底價46.5億元以上直接出售案則未獲得通過。
進行都更視同開發新建大樓，根據不動產證券化條例第4條第1項第18款規定，募集投資相關開發型不動產或不動產相關權利，不得超過該基金信託財產價值之一定比率；而據金管會解釋，該比率上限為15%。
根據國泰一號REITs資料，國泰一號上周五（16日），每單位淨資產價值為16.07元，換算淨資產總值約223.8億元，換言之，中華大樓都更的投資金額上限，必須低於33.6億元。
根據都更提案人國壽提供資料，都更金額預估投入27.9億元，加上該大樓所在土地資產作價28.9億元，合計超過55億元，已經超過15%上限。
小股東已發函金管會，指該都更案違反法定投資上限；金管會日前受理小股東函件後，已經轉知REITs受託機構土銀處理。土銀信託部至今並未有任何動作，小股東醞釀再次上告金管會。
國泰人壽發言人、副總經理林昭廷昨（18）日表示，並沒有接獲來自土銀的相關訊息，國壽雖是都更提案人，但國壽也是受益人之一，是否有適法性的疑慮，還是需要由土銀釐清。此外，受益人大會當天提供的都更金額只是預估，實際的都更投資金額，應該是開始推動後才會更明確。
小股東 指土銀拖延
【記者夏淑賢／台北報導】國泰一號不動產投資信託基金（REITs），有小股東提案要出售西門大樓，以及調高喜來登飯店新約租金，受託機構土銀收到提案卻不召開受益人大會，被小股東認為刻意拖延、有違背受託機構職責之嫌，但是因為法令對受託機構規範不夠明確，演變成股東要賣自家資產，受託人卻不理會、消極阻礙的怪現象，還有賴金管會解決。
國內REITs目前掛牌檔數僅六檔，其中，駿馬一號REITs在4月底受益人大會已經通過清算下市案，屆時REITs將再減為五檔，且清一色為國泰、富邦、新光三大壽險公司主導。
針對受託機構收到小股東提案，包括出售資產或是清算下市案，其實都有前例可循，也因此土銀針對國泰一號REITs小股東提出的同類型提案，卻不召集受益人大會，頗受注目。
土銀主管則是低調表示，小股東函件收到，也已經依法回函，回覆內容不便對外透露。
訂閱：
文章 (Atom)