國泰一號都市更新案，公開遴選建築師，由潘冀聯合建築師事務所得標

本行為國泰一號不動產投資信託基金(以下稱本基金)之受託機構，經民國 103年3月5日受益人會議決議同意本基金信託財產台北中華大樓辦理都市更新， 為進行都市更新案，茲依據不動產證券化條例、信託契約、信託計畫及 受益人會議決議內容公開遴選建築師（提供建築設計監造服務），業於 103年10月15日公告公開遴選建築師，經公開遴選與議價後，於103年11月7日 決標，由潘冀聯合建築師事務所得標。本案需俟都市更新標的申請自行劃定 更新單元獲主管機關核准後，始辦理簽訂委任契約事宜。招標案決標結果 訊息業已張貼於本行企業入口網站及國泰建築經理股份有限公司網站公告

駿馬一號REITs 標脫價55億

駿馬一號REITs 標脫價55億

聯合報╱記者江碩涵
2014.11.04 07:42 pm

台灣駿馬一號REITs(不動產投資信託基金)昨天正式清算，共有3個不動產標的，吸引7家業者投標，其中「國產實業大樓」由維勝國際開發以39.7億元標得、溢價率13%，「漢偉資訊大樓」則由台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%，總標脫金額55.09億元，7年增值97%，是全台第3檔清算的REITs。

信義全球資產經理王維宏表示，昨天標售的駿馬一號REITs共有3個標的，位於台北市鄭州路的「國產實業大樓」採整棟標售，底價34.5億元，共吸引5家業者投標，最受市場關注，最後由維勝國際開發以39.7億元標得，溢價率13%，換算每坪約63萬元，符合市場行情。

王維宏分析，昨天標售成功的還有另一筆「漢偉資訊大樓」部分樓層，底價約14.11億元，台銀人壽以15.388億元得標，溢價率9%；這批標售的駿馬一號REITs中，唯一不受投資人青睞的是位於北市敦化南路上的「中鼎大樓」，沒有任何標單投標，主要是因為該棟樓產權較為分散。

商仲業者分析，台灣第一檔REITs是2005年3月發行的富邦一號，當時是REITs最盛行的時期，直到2007年5月駿馬一號為止，顛峰期共有8檔REITs進入公開市場掛牌交易，基金規模高達561億元；不過隨著商用不動產市場價格快速成長，僅靠基金的收益率已無法滿足股東的期望，因此2012年開始，「基泰之星」及「三鼎」等2檔REITs開始進行清算標售。

王維宏分析，2012年底「基泰之星」、「三鼎」REITs清算時，剛好遇到房市景氣大好時期，買方信心普遍較強，「三鼎」標脫價格與2006年初始金額38.5億元相比，資產增值約1.35倍；此次駿馬一號標售時剛好適逢房市景氣轉冷，標脫的「國產實業大樓」、「漢偉資訊大樓」與2007年初始發金額27.96億元相比，7年來資產增值97%。

商仲分析，雖然房市景氣轉差，不過現存其餘5檔REITs原始發起人多是壽險公司，大樓收益穩定、每年對於壽險公司仍有貢獻，預估未來清算機率不高，REITs應會持續發行。