2014年4月15日 星期二

蔡鎮宇賣樓 出脫西門町6層商場



蔡鎮宇賣樓 出脫西門町6層商場
作者: 戴元利 | TVBS – 2014年4月15日 下午1:21

國泰金控蔡家是國內知名的房產大戶,繼旗下國壽今年2月,罕見出售高雄市4千多坪的土地後,蔡家三子蔡鎮宇也以39.5億元,出脫西門町鬧區的6層樓商場,在市場投下震撼彈,商仲業者分析,房市大咖賣樓賣地,主要是因為奢侈稅、加上逢高獲利了結,跟看空房市關聯性不大。

TVBS記者戴元利:「國內不動產大戶蔡鎮宇,將這裡6層樓的商場,以39.5億的價格賣給三商美邦人壽,這也是今年以來,商用不動產交易的最大手筆。」

外型像艘白色帆船矗立在西門町,最熱鬧的精華地段,名為TiT國際廣場的地標建築,是屋齡只有3年的住商複合式大樓,由於觀光人潮商機龐大,目前租約全滿,投報率約3%,也難怪蔡鎮宇一喊賣,不到半年就能立刻脫手。

全球資產公司經理王維宏:「西門町在這兩年,整個商業機能相對比較活絡,所以包含一般的零售店面,或者是這種百貨型的商場,其實它的租金都有明顯上調的一個狀況。」

過去幾年,蔡鎮宇眼光精準,持續在房市掃貨,2011年以28億買下這棟地下1樓到5樓的商場,短短幾年內就以39.5億脫手,獲利4成以上,不過從去年底開始,蔡鎮宇就傳出調節手中資產,哥哥蔡宏圖同樣罕見選在今年出售高雄仁武區的非精華區商辦,打破國泰人壽過去50年來幾乎不賣地的紀錄,商仲分析,可能是由於未來利率有調升風險,加上不動產稅負連年調漲,房市大咖才會趁著房價高檔,盡早獲利了結。

全球資產公司經理王維宏:「就我們理解,目前2014年其實的確這個賣方想賣的心態是比較濃厚,因為當然他第一個衡量他自己的獲利部分,是不是已經足夠,第二個再加上可能現在有規定奢侈稅的規定。」

房市前景多空不明,大戶如何操作,成為市場觀察指標。

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